Cuando alguien se plantea adquirir una vivienda, suele confiar en la descripción que consta en la escritura y en el registro, pero esto puede ser un error. En ocasiones, las escrituras quedan desactualizadas y no reflejan los cambios de uso que pueden haberse producido con el tiempo. No son pocas las veces en las que una entidad escriturada como vivienda en realidad tiene un uso urbanístico distinto.
Es común encontrar oficinas en algunos pisos principales del ensanche barcelonés que, aunque están escrituradas como viviendas, han perdido esa condición urbanística debido a proyectos de actividad. En estos casos, para recuperar el uso original, es necesario un proyecto de cambio de uso, y no siempre es viable o sencillo.
Por esta razón, cuando se va a adquirir una vivienda, recomendamos estudiar previamente la situación urbanística y no fijarse únicamente en la apariencia del inmueble y la descripción que consta en la escritura. Hay bienes inmuebles que, aunque figuran como viviendas en las escrituras, en realidad no lo son urbanísticamente, lo que puede dar lugar a distintos problemas. Por ejemplo, si desea realizar una reforma como vivienda, el Ayuntamiento podría denegar el permiso de obras o abrir un expediente sancionador por vulneración de la legalidad urbanística.
Así pues, antes de adquirir un inmueble, resulta crucial investigar su historial urbanístico. Esto incluye comprobar las licencias urbanísticas en los archivos municipales y el cumplimiento de la normativa vigente para confirmar el uso permitido de la propiedad y, si es necesario, solicitar un informe urbanístico detallado.
Para asegurarse de que este proceso se realice de manera correcta y eficiente, recomendamos confiar en profesionales especializados como los de KAITEK ARQUITECTURA. Con nuestra amplia experiencia y conocimiento en esta materia, podemos ofrecer una asesoría completa y detallada, garantizando que la inversión en la vivienda sea segura, evitando sorpresas desagradables y asegurando que el inmueble pueda ser utilizado para el fin deseado sin contratiempos legales ni administrativos.
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