Proyecto de reforma de vivienda

Depende del ayuntamiento. Normalmente es obligatorio cuando se realizan cambios de distribución o cuando la intervención requiere de ciertas medidas de seguridad (intervenciones en fachadas). Esto es así porque los ayuntamientos quieren que las obras se realicen con unas mínimas garantías para los ciudadanos. El objeto esencial es que no haya daños graves, propios o a terceros.

Sin embargo, un proyecto aporta mucho más: permite entender los espacios en su globalidad y tener una visión mucho más amplia que la que se puede tener desde un espacio y un conocimiento limitado. El arquitecto encargado de supervisar tu proyecto tiene un conocimiento técnico de construcción, de espacios saludables, de economía de construcción que le permiten conjugarlos para sacar la propuesta óptima para cada proyecto concreto.

En un proyecto de arquitectura no todo está especificado, ni siquiera en los proyectos con un nivel de detalle mayor. Lo que no se define está sujeto a la interpretación y buen hacer de los agentes técnicos de la obra (Constructor y Dirección Facultativa) Además en una obra de rehabilitación y/o reforma hay partes de la obra que están escondidas hasta que se realizan los derribos. La interpretación de éstas es responsabilidad de la D.F.

El diseño personalizado es fundamental cuando se va a invertir tanto dinero en la ejecución de una obra. No es lógico gastar mucho dinero en una obra que no se ha pensado y considerado en profundidad; para esto los arquitectos tienen la formación y la experiencia necesarias. Nosotros a un proyecto le quitamos todo lo que no necesitas y le dejamos lo fundamental para que te salga súper económico.

En muchos municipios en el momento en que se presenta el proyecto ya se obtiene la licencia (comunicado inmediato); por lo tanto desde que contratas un arquitecto hasta que empiezas la obra puede pasar sólo lo que tardes en finalizar el proyecto. Algunas veces por la complejidad del emplazamiento o de la actuación (intervenciones en edificios protegidos o intervenciones estructurales) el tiempo de espera en el ayuntamiento es superior (del orden de 1 mes a 4 meses normalmente)

Esta pregunta es muy amplia. Si consideramos un proyecto de reforma interior de un piso convencional, sin intervención estructural, en Barcelona; podríamos hacer el siguiente listado, que sin ser exhaustivo recoge la normativa más importante:

• Las Ordenanzas Metropolitanas de Rehabilitación.
• Las Ordenanzas Metropolitanas de Edificación.
• El Decreto 141/2012 de habitabilidad.
• El Codigo Técnico de la Edificación (sobretodo DB SI, HE1 si se cambian ventanas).
• El Decreto de Ecoeficiencia.

Lo que hacen peor o mejor una casa son muchos factores. Si nos atenemos a los factores racionales: sí, con una intervención una casa antigua puede tener tanta calidad constructiva como una nueva. Se puede mejorar la estructura antigua para que cumpla las prestaciones estructurales de una nueva, por ejemplo. O hacer que el aire que respiras en una casa vieja sea tan saludable como el que respirarías en una casa nueva con ventilación controlada. ¿Podrías proteger tu casa del Radón? Sí, existen medidas para rehabilitar una casa y protegerla contra el radón. También podrías hacer que tu casa antigua se convirtiese en una NZEB, es decir, una casa de consumo nulo (controlando la hermeticidad, los aislamientos y produciendo energía)

Esta es una pregunta muy amplia y que depende de muchos factores. A grandes rasgos, si el edificio antiguo tiene una estructura sólida, una buena cimentación y elementos que se puedan conservar suele ser mucho más rentable conservar. Además del menor impacto medioambiental que tiene la rehabilitación de edificios.