Cambio de uso a vivienda en l’Esquerra Alta de l’Eixample

EMPLAZAMIENTO

C/ Mallorca, BARCELONA

CLIENTE

Particular

AÑO

2021

SUPERFICIE

48 m2

PRESUPUESTO

18.000 €

El local preexistente se ubica en un edificio de mediados de los años 70, el cual tiene una estructura de pilares y forjado unidireccional de hormigón armado.

Los clientes querían convertir un local, anteriormente usado como oficinas, en una vivienda para dos personas. Para poder llevar a cabo el cambio de uso, lo principal es tener claro el programa: una vivienda sencilla y con espacios amplios, polivalente y adaptable. Pero también hay que tener en cuenta la normativa en estos casos, para poder garantizar tanto las condiciones de seguridad como las de confort.

La vivienda se compone de dos ambientes diferenciados: al entrar desde el rellano encontramos un vestíbulo, necesario por normativa de protección contra incendios, que a su vez da acceso a un trastero de unos 5m2 (con ventana al patio interior) y al resto de la vivienda. A través de esta última puerta, se llega a un distribuidor desde el que se accede a un amplio baño de 5m2 (con puerta por la que se accede al patio interior del edificio, cuya superficie queda enrasada con el suelo de la vivienda) y al espacio principal de la vivienda. Este espacio, que hace las veces de estar-comedor-cocina y dormitorio, no tiene compartimentación interior, de forma que su propia amplitud (33 m2) y la diferenciación de ambientes consiguen la polivalencia buscada por los clientes. Además de la ventana en la zona de la cocina, a patio interior, la iluminación y ventilación de este espacio se consigue gracias a un gran ventanal en fachada principal. Por supuesto, tanto los acabados de la vivienda como sus instalaciones son renovados y adaptados al proyecto completo.

Gracias a esto, los requisitos de los propietarios quedan plenamente satisfechos, cumpliendo igualmente con toda la normativa vigente en cuestiones de cambios de uso a vivienda.