Rehabilitación y cambio de uso

Depende de la Densidad de vivienda. En casi todo el Área Metropolitana de Barcelona, ​​se mira cuántas viviendas admite una parcela dividiendo la superficie construida entre 100. Hay excepciones, como Barcelona ciudad, donde se divide entre 80. La superficie se puede encontrar en el catastro, aunque según una reciente interpretación del ayuntamiento en Barcelona, la superficie que se tiene en cuenta es la potencial edificabilidad según el planeamiento..

Se ha de poder hacer una distribución compuesta por:

• Estar-comedor-cocina (mínimo 20m2, con inscripción de círculo de 280 cm de diámetro)
• Dormitorio (mínimo 10m2, con inscripción de círculo de 260 cm de diámetro)
• Baño (practicable con silla de ruedas, con inscripción de círculo de 120 cm de diámetro; si da a ECC, necesita doble puerta)

Además, es obligatorio que en toda la superficie de la abertura obligatoria haya unas “luces directas” espacio libre de 3 metros (se mide de esta manera: visión de un segmento de 3 metros dentro de un ángulo de 90º cuya bisectriz es perpendicular a la abertura obligatoria) En Barcelona ciudad, ​​la superficie útil mínima de la vivienda resultante será de 40 m2. En el resto de Cataluña, 36 m2. Todos estos apuntes no son exhaustivos. Únicamente los detallamos para tener una referencia de los que consideramos más importantes, recuerda que lo mejor es consultar con un experto.

No. El proceso es bastante más complicado, por eso es apropiado que se realicen estudios de viabilidad por parte de técnicos especializados. Y te aconsejamos que no realices ningún tipo de inversión sin un asesoramiento previo o podrías arriesgarte a perder dinero.

El patio de ventilación del dormitorio debe permitir la inscripción de un círculo de 3m de diámetro.

Sí, según el decreto 141/2012 se calcula una longitud mínima de S/9 donde S es la superficie útil medida según el Decreto.

Un cambio de uso de local a vivienda es una oportunidad para rentabilizar la venta de un local.
El precio / metro cuadrado de la vivienda es muy superior al de cualquier otro uso.
Con un estudio previo de su viabilidad tendrás el éxito de la operación asegurada.

La superficie de las ventanas debe ser como mínimo equivalente a la superficie útil de las estancias dividida entre 8. Además estas ventanas deberán dar a un espacio exterior

No solo en los baños, sino que en las cocinas también (en la cocina tendrá que haber dos ventilaciones, la independiente del aparato de cocción o la campana i la propia de ventilación) Por lo tanto habrá que subir dos tubos a la cubierta (el de la campana y el de la ventilación de baños y cocinas)

Sí. No sólo se tiene que actualizar las instalaciones, sino que se debe cumplir con el CTE en la parte de eficiencia energética, el documento básico DB HE. Esto significa que hay que conseguir una alta eficiencia energética. En la práctica se traduce a lo siguiente: se tiene que aislar térmicamente la fachada, poner ventanas con buen aislamiento y un sistema de climatización y agua caliente de un alto rendimiento (normalmente, bomba de calor, para el gran público: aerotermia o “aire acondicionado”).

Un cambio de uso revaloriza el inmueble y es posible sacar más rentabilidad de un local que la que tendría con una venta de uso comercial. Hay que tener en consideración que la operación debe ser viable, por lo que no en todos los locales se podrá realizar el cambio de uso.

Lo mejor para hacer un cambio de uso es no partir de un local sino buscar un local que pueda ser objeto de un cambio de uso. Para esto podemos asesorarte en tu búsqueda.

Esperamos que les haya sido de ayuda. Si quieren más información o presupuesto de un proyecto de cambio de uso, pueden consultar haciendo click AQUÍ.