Cédula de habitabilidad

La Cédula de Habitabilidad es el documento administrativo que acredita que una vivienda reúne las condiciones que establece la normativa para su utilización. La Cédula de Habitabilidad de segundo empleo es obligatoria. Sin cédula, no es posible vender o alquilar una vivienda, salvo reformar. También es necesario para dar de alta los suministros como agua, electricidad o gas.

Para obtenerla, un arquitecto debe realizar una Inspección de la vivienda, redactar un certificado conforme se cumplen los requisitos de habitabilidad y registrarlo en la administración autonómica encargada de emitirla. En el caso de Cataluña, los requisitos que deben cumplir las viviendas los establece el Decreto 141/2012, de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad. También, en función de la fecha de creación de la vivienda, se debe cumplir con el Decreto de habitabilidad que le corresponda (listado histórico decretos habitabilidad) Este es el motivo por el que es tan importante conocer la fecha de creación de vivienda.

Puede solicitarse en cualquier momento y tiene una vigencia de 15 años. La Generalidad de Cataluña debe notificar su otorgamiento o denegación en un plazo de 30 días hábiles desde la fecha de recepción de la solicitud con la documentación completa.

“Una cédula de habitabilidad acredita que una vivienda es habitable según la normativa que le es de aplicación”

El cliente obtiene el Certificado de Habitabilidad firmado por un arquitecto y el comprobante de entrega en la Generalitat poco después de la realización de la visita. La cédula definitiva se recibe por correo electrónico en un plazo aproximado de mes y medio (según disponibilidad de la administración).