Inspección técnica de edificios (ITE)

La ITE o Inspección Técnica de Edificios es la inspección que sirve para controlar periódicamente el estado de conservación de los edificios. A medida que envejecen, los edificios pueden presentar deficiencias que supongan riesgos para las personas. Por eso es importante garantizar su conservación y rehabilitación.

Todos los edificios deben pasar la ITE antes de que cumplan 45 años desde la construcción.

También suele ser obligatorio pasar la ITE en edificios que desean obtener subvenciones públicas. Y asimismo es un documento que solicitarán los compradores de inmuebles previamente a la firma de la escritura de compraventa.

Para la Inspección Técnica del Edificio, un técnico visitará el inmueble para realizar una inspección visual, determinar el estado de conservación del edificio y calificar sus deficiencias en caso de que las tuviera. Tras la inspección, se entrega a los propietarios un informe del que se les orienta sobre qué obras y actuaciones de mantenimiento deben realizar.

El informe se elabora de acuerdo con el modelo normalizado y el formato aprobado por la Agencia de Vivienda de Cataluña. Este informe se entrega a la administración junto con la solicitud del Certificado de Aptitud del Edificio.

“El objetivo de la ITE no es realizar reparaciones: es prevenir reparaciones costosas y anticipar daños a bienes o personas”

Éste es el documento objetivo de la ITE. Es el documento otorgado por la generalidad Según las deficiencias detectadas, los propietarios podrán obtener distintos tipos de certificados de aptitud. Si el edificio se encuentra sin deficiencias o con deficiencias leves, podrá ser declarado apto y no tendrá que volver a pasar la inspección en 10 años. Si presenta deficiencias importantes, podrá ser declarado apto provisional con informes de verificación cada dos años, durante una vigencia de 6 años.

En caso de que el edificio tuviera deficiencias graves o muy graves, será necesario tomar medidas cautelares, con informes de verificación anuales durante tres años. Si a pesar de tener deficiencias graves o muy graves no se toman medidas cautelares, se denegará el certificado de aptitud.