La compra de una vivienda suele ser la inversión más importante en la vida de una persona. Dada la relevancia económica de esta decisión, es crucial conocer a fondo el estado de la vivienda antes de adquirirla. Además de verificar que cumpla con todas las normativas urbanísticas y legales vigentes (puedes encontrar más información en nuestro blog), es esencial evaluar las posibles patologías o deficiencias constructivas que podrían impactar en su valor y seguridad. No todos poseemos el mismo nivel de percepción al inspeccionar una construcción.
En KAITEK ARQUITECTURA, como arquitectos, estamos capacitados para identificar y analizar una amplia gama de aspectos técnicos cuando evaluamos una edificación. Nuestra formación y experiencia nos permiten detectar problemas potenciales que podrían pasar desapercibidos para alguien sin experiencia. Las técnicas constructivas y los materiales han cambiado con el tiempo, y nuestra pericia nos permite enfocar la inspección según la época de construcción del edificio, anticipando posibles complicaciones.
Por ejemplo, si el edificio fue construido a principios del siglo XX, es posible que los forjados contengan viguetas de madera. Este material, si no ha sido protegido adecuadamente, puede estar deteriorado por la humedad, especialmente en zonas como baños o cocinas. Si estás pensando en realizar reformas que impliquen cambios en la distribución, es vital asegurarse de que los tabiques no estén soportando cargas imprevistas, lo que podría requerir un refuerzo estructural previo a cualquier modificación.
En edificios de los años 20 a 40, es común encontrar viguetas metálicas. Aunque robustas, estas pueden estar afectadas por corrosión, comprometiendo la seguridad de la estructura si no se detecta y trata a tiempo. En construcciones de los años 60, es importante prestar atención a la posible presencia de aluminosis, un problema asociado al uso de cemento aluminoso, que puede afectar gravemente la estabilidad de los elementos de hormigón.
Además, durante nuestra inspección, prestamos especial atención a la presencia de grietas en muros de carga o tabiques. La forma y disposición de estas grietas pueden revelar problemas estructurales más profundos, como asentamientos del terreno o sobrecargas, que podrían requerir intervenciones costosas si no se identifican a tiempo.
En KAITEK ARQUITECTURA hemos trabajado con clientes que, tras adquirir su vivienda, se han encontrado con problemas estructurales inesperados, como viguetas de madera afectadas por pudrición, viguetas metálicas corroídas o techos con aluminosis. Estos problemas han requerido refuerzos o sustituciones estructurales que no habían previsto, generando un coste adicional considerable. Es probable que, de haber realizado una inspección técnica previa a la compra, estos clientes hubieran podido negociar un mejor precio o reconsiderar su decisión.
Contratar una inspección técnica antes de comprar una vivienda es una inversión inteligente que puede ahorrarte sorpresas desagradables y costos imprevistos. En KAITEK ARQUITECTURA ofrecemos este servicio, diseñado para proporcionarte la tranquilidad y seguridad que necesitas antes de tomar una decisión tan importante.
Si estás interesado en este servicio, te invitamos a solicitarnos un presupuesto haciendo clic aquí. Estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión en la compra de tu vivienda.
